为高标准、高起点建设好湛江经济技术开发区东海中心商务区文化中心，充分发挥东海中心商务区文化中心公共服务功能和效应，同时确保项目规划与建筑方案的质量，诚挚邀请国内具有丰富经验、专业水准和创新精神的设计机构参与东海中心商务区文化中心规划与建筑方案征集活动。

注：本次活动为项目规划与建筑方案征集活动，不属于项目正式设计招投标行为。

（一）项目概况

1、项目名称：湛江经济技术开发区东海中心商务区文化中心。

2、地点：东海岛中心商务区范围内，东海大道南侧、规划东海公园东侧、规划东山大道西侧。

3、规划设计要求

（1）地块面积：27969.35平方米（约42亩）。

（2）规划定位：含影剧院、展览馆、图书馆三大块功能为一体的城市文化中心。

（3）规划指标要求：

1）用地性质：文化设施用地23618平方米；防护绿地面积为4351.35平方米；

2）文化设施用地容积率：≤2.0；

3）文化设施用地建筑密度：≤40%；

4）文化设施用地绿地率：≥35%（临北侧东海大道设置20米防护绿带，临东侧规划东山大道设置10米防护绿带）；

5）文化设施用地建筑限高：30米；

6）机动车位：1个/100平方米建筑面积，临街设置50个公共自行车停车位；

7）配套建筑面积100平方米的变配电房。

（4）建筑功能明确，色彩、风格应体现湛江及东海岛海岛特色、当地文化风貌以及自然生态，色彩、风格还应与西侧东海公园，南侧商务商业用地及道路进行统筹协调。建筑物还必须在体量、高度和形式等方面进行严格控制，并满足低建筑密度、低容积率以及大绿地率的要求。

（5）设计体现湛江市创建3个城市（“海绵城市”“脚印城市”“循环城市”）理念，建筑充分体现绿色环保低碳节能理念，方案科学合理、造价经济；

（6）根据项目特点并结合地形合理进行用地布局，各建筑功能区独立设置有机联系。

（二）提供图纸要求

1、报名阶段：提交报名材料，包括机构简介，提供资质证明（或商业登记证明）、相关案例简介、项目负责人及团队简介。

2、初选阶段：应提供项目大体功能总平面布局、建筑平面功能图、示意效果图及设计说明（含设计理念）（1式3份及电子光盘文件1张，图纸及光盘内容均不能标示设计单位名称）。

3、参与深化设计阶段（应达到项目规划与建筑方案深度，图纸

上均不能标示设计单位名称）：

（1）说明书的内容要求

1)规划设计思想;

2)设计原则、方法;

3)功能布局;

4)交通组织;

5)建筑单位设计理念;

6)建筑风格的定位；

7)设计体现湛江市创建3个城市（“海绵城市”“脚印城市”“循

环城市”）理念；

8）建筑充分体现绿色环保低碳节能理念；

9）方案造价

10）其他需要说明的内容。

（2）图纸的内容要求

1)总平面图（含主要经济技术指标）;

2)道路系统、绿地系统、交通组织分析图;

3)单体建筑的平、立、剖面图;

4)项目效果图（含总体与细部，室内与室外）；

5) 体现体现湛江市创建3个城市（“海绵城市”“脚印城市”“循

环城市”）理念的图纸；

6）建筑充分体现绿色环保低碳节能理念图纸；

7）其他需要表达设计思想的图纸。

（3）成果要求

1)说明和图纸均按A3规格的彩色图册，提供10份;

2)展示用的主要设计图纸统一采用A0规格制作，各两份;

3)图册及挂图的所有文件应写入光盘，光盘提供两套，光盘中总平及建筑平、立、剖面图应采用DWG格式，效果图及挂图应采用JPG格式，挂图文件的分辨率不应小于200dpi，图册文件的分辨率不应小于100dpi。

    （三）征集报名方式、要求与活动流程安排

本次征集拟面向全国展开，采取“公开征集”的方式。

具体要求：

（1）参征设计机构为同时具有同时具备建筑行业甲级资质及城乡规划设计乙级资质以上的单位。

（2）参征设计机构报名时应提交报名材料，包括机构简介，提

供资质证明（或商业登记证明）、相关案例简介、项目负责人及团队简介。设计单位对资料加盖公章，对资料的真实性负责。

（3）通过资格审核后，湛江经济技术开发区住房和规划建设局通知入围10个单位提供项目大体功能总平面布局、建筑平面功能图、示意效果图及设计说明（含设计理念）（1式3份及电子光盘文件1张，图纸及光盘内容均不能标示设计单位名称）。

（4）湛江经济技术开发区住房和规划建设局审核符合设计资质的10个设计单位提供图纸上报湛江经济技术开发区党政班子会审议（审议时不公开设计单位名称），选定3个设计单位参与下阶段深化设计活动及评审。注：除参与下阶段深化设计活动及评审3个设计单位外，其余7个设计单位均可获得1万元设计成本补偿费。

（5）邀请省、市有关专家对3个设计单位提供的深化设计方案进行评审，同样以不公开设计单位名称的方式进行评审，通过专家打分方式确定3个单位排名（总分100分，场地设计及规划平面布局占20%，建筑单体功能布局占20%，建筑造形设计占20%，设计体现湛江市创建3个城市（“海绵城市”“脚印城市”“循环城市”）理念占10%，建筑充分体现绿色环保低碳节能理念占10%，方案科学合理、造价经济占10%，交通组织设计、与周边环境协调占10%）。湛江经济技术开发区住房和规划建设局再将专家评审结果再次上报区党政班子会审定活动获奖单位名次并公布（经区班子审议可调整并确认最终活动获奖名次）。最终一等奖1名，奖金28万元人民币（含税）；二等奖1名，奖金18万元人民币（含税）；三等奖1名，奖金8万元人民币（含税）。

（四）相关说明

1、本次活动为项目规划与建筑方案征集活动，不属于项目正式设计招投标行为。

2、参与深化设计与专家评审阶段的3个设计单位，须缴交押金5000元。若不按时交付深化设计方案，全部没收押金，除此之外的其他情形，将全部返还押金。奖金及设计成本费需在最终结果确定后30日内一次性支付。

3、奖金及设计成本费用及评审活动经费由湛江经济技术开发区财政拨款。

4、奖金和设计成本费的税金由设计机构自理，设计机构人员的往来差旅费和设计费自理。

5、深化方案设计文件交付时，有关设计单位的名称、法人代表、注册地址、汇款账号及户名，营业执照复印件，详细通讯地址电话、联络人等资料文件一并送交，并注明参加方案设计人员的具体姓名、专业、职务、职称以及从业经历（含有关证书、证件的复印件）。

6、设计单位提交的全部设计成果所具有的知识产权归征集单位所有并使用。

7、评选结果由湛江经济技术开发区管委会决定，湛江经济技术开发区管委会对不采用等有关情况不作任何解释。

8、本次方案设计征集活动的解释权归属于湛江经济技术开发区住房和规划建设局。

    （五）时间安排：

1、报名时间：2015年11月3日至2015年11月18日。

2、湛江经济技术开发区住房和规划建设局审核符合资质的10个设计单位上报湛江经济技术开发区党政班子会审议，选定3个设计单位参与下阶段深化设计活动及评审。

3、确认3个设计单位后，湛江经济技术开发区住房和规划建设局发出邀请函。

4、参与深化设计与专家评审阶段的3个设计单位现场勘察时间：2015年12月XX日（待定），由湛江经济技术开发区住房和规划建设局统一组织进行现场勘察。

5、专家评审会时间：现场勘察后设计单位有一个月时间编制方案，随后3个参加设计单位到按会议通知时间带设计成果图纸湛江参加专家评审会，评审会相关经费由湛江经济技术开发区财政局支付。

6、最终获奖结果通知时间：湛江经济技术开发区住房和规划建设局将专家评审会结果上报湛江经济技术开发区党政班子会最后确认并公布。

7、联系方式：

联系单位：湛江经济技术开发区住房和规划建设局

联系人：钟勇帆：联系电话：13414969684

传真：0759-2968687            E-mail：1009389874@qq.com

地址：湛江经济技术开发区东海岛东海大道1号东海大厦705

邮编：524076

附件：1、湛江经济技术开发区东海中心商务区文化中心用地布局图。